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Visualizzazione dei post da Giugno, 2017

Testamento o donazione per lasciare i propri beni ai figli?

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Quando si decide di devolvere parte o l’intero patrimonio ai prossimi congiunti, il dubbio frequente è se sia più opportuno farlo già in vita tramite una donazione oppure lasciare un testamento in cui vengano assegnati i propri beni a parenti ed amici. Nell’uno o nell’altro caso è necessario rispettare la quota di legittima. Infatti il patrimonio ereditario si compone di una quota disponibile, che si può lasciare a chiunque si desideri, e di una quota indisponibile di beni, destinati dalla legge a determinati soggetti (coniuge, figli e ascendenti del defunto): la c.d. legittima o quota riservata. Questa quota non può essere intaccata nemmeno per volontà espressa del defunto.

Molto spesso la donazione di beni immobili non è consigliata nel caso in cui si voglia rivendere immediatamente il bene; questo perché la legge prevede la possibilità per gli eredi legittimi di richiedere la restituzione del bene donato qualora leda la propria quota di legittima. Per questo motivo le banche sono spe…

Proposta di acquisto e compenso del mediatore

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Spesso il venditore affida l’incarico di vendita a un’agenzia immobiliare per la ricerca di un potenziale acquirente. L’agente immobiliare, in possesso dell’incarico di vendita, cerca sul mercato i potenziali acquirenti, facendo sottoscrivere, di norma anche a più di un interessato, una “proposta d’acquisto”. Costituisce una seria proposta di acquisto quella che preveda il preventivo versamento della caparra del prezzo di vendita e le dovute informazioni sulla persona del proponente al fine di mettere il venditore nella condizione di verificarne la solvibilità e l’affidabilità. Con la proposta irrevocabile di acquisto il proponente acquirente si impegna a tenere ferma la proposta per un determinato periodo di tempo.

La proposta deve avere la forma scritta e devono essere presenti i seguenti elementi indispensabili: -Dati di venditore e acquirente; -indirizzo, descrizione e prezzo della casa; -Termine entro il quale il venditore deve accettare la proposta; -Tempi dei pagamenti, data e luogo…