La casa ben presentata fa scendere i tempi di vendita

LA CASA BEN PRESENTATA FA SCENDERE I TEMPI DI VENDITA

Una casa ristrutturata aumenta il proprio valore fino al 19% (12% al netto delle spese per i lavori) e può fruttare un affitto più alto del 22% rispetto alla media. Non solo, secondo una simulazione di Immobiliare.it i tempi di vendita calano da 6,6 a 5,4 mesi e quelli di locazione da 4,6 a 3,5.



Sono stati ipotizzati due tipi di intervento su un bilocale di 52 mq in una grande città. Il primo “pacchetto” comprende il rifacimento del bagno, la tinteggiatura delle pareti, la revisione dell’impianto elettrico e alcuni infissi nuovi, per un costo medio stimato di 5.700 euro. Il risultato è un aumento di valore del 12% e il calo dei tempi di vendita da 6,6 a 6,1 mesi. Aggiungendo poi un “pacchetto comfort” composto da antifurto, condizionatore monosplit e zanzariere, del costo di altri 2mila euro, si aggiunge un ulteriore 7-8% ai valori di vendita e affitto, con i tempi che scendono rispettivamente a 5,4 e 3,5 mesi. Ipotizzando, in base alle quotazioni Nomisma sulle grandi città, che il prezzo medio di una casa di 52 mq sia di circa 100mila euro, il costo della ristrutturazione risulta pari a circa il 7,7%del valore dell’immobile. Di conseguenza il guadagno netto ammonterà all’11-12%.
Inoltre va considerato che su alcune spese si possono recuperare i bonus fiscli per ristrutturazione (50%) e risparmio energetico (65%). In caso di vendita le detrazioni di norma passano all’acquirente, ma è anche possibile optare, al momento del rogito, per la loro conservazione, potenziando così l’aumento di valore illustrato sopra. Ancora meglio in caso di affitto, dove le rate annuali incassate dal fisco vanno a sommarsi ai canoni maggiori ottenibili dagli inquilini, accelerando l’ammortamento degli investimenti iniziali. A volte, infine, per aumentare l’appeal della casa bastano alcuni interventi di home staging (abbellimento dell’immobile), belle fotografie   o addirittura video musicali  che mettono in evidenza nel miglior modo gli immobili da vendere o affittare: secondo l’associazione Home Staging Lovers, in questi casi, i tempi medi di vendita sono di 2 mesi.



(Estratto da quotidiano edilizia e territorio del 15 giugno 17)