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Visualizzazione dei post da Marzo, 2018

Le locazioni commerciali

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Le locazioni commerciali sono quelle che hanno oggetto immobili adibiti ad attività industriali, commerciali e artigianali. I vincoli alle parti riguardano la durata dei contratti, la tutela dell’avviamento, il diritto alla prelazione in caso di vendita dell’immobile locato. La durata del contratto è stabilita in 6 anni ma la locazione dura almeno 12 anni. I motivi che consentono l’invio della disdetta dopo i primi 6 anni sono: ·il locatore intende adibire l’immobile ad un’attività commerciale propria o ai propri parenti entro il 2° grado. ·Il locatore intende effettuare interventi edilizi di ristrutturazione o di restauro e entro sei mesi deve effettuare tali lavori. La tutela all’avviamento in caso di recesso del locatore, il conduttore ha il diritto all’indennità per la perdita dell’avviamento commerciale, pari a 18 mensilità dell’ultimo canone (21 per le attività alberghiere). Il conduttore ha diritto all’indennità quando l’immobile sia stato utilizzato per attività che comportino la…